На рынке недвижимости Эстонии происходит настоящая гонка цен. В Таллинне цены на квартиры уже наступают на пятки ценам на квартиры в Хельсинки, хотя разница в зарплатах в Таллинне и Хельсинки по-прежнему огромна, пишет Äripäev. Что же происходит на квартирном рынке в Таллинне?

По словам маклеров, сейчас просто скупаются все квартиры, имеющиеся в продаже, несмотря на цены. Если заглянуть на самый известный портал недвижимости в Интернете city24, то может показаться, что предложения есть. Но, приглядевшись, выясняешь, что многие объявления повторяются и речь идет о квартирах и домах, которые предлагают и другие бюро, да еще по разным ценам. Причина простая: владелец поднимает цену в течение недели, а то и дней, и поэтому чем старше объявление, тем ниже цена.

Ситуация такова, что продавцу недвижимости не стоит даже придерживаться предварительного договора. Если покупатель платит задаток, то, согласно договору, он должен получить эти деньги вдвойне, если покупатель откажется продать квартиру по договоренной цене. На рынке цены растут так быстро, что продавцу выгоднее заплатить штраф и продать квартиру другому покупателю, который предлагает более высокую цену.

Поэтому нечего удивляться тому, что одну и ту же квартиру предлагают с разницей в цене в несколько сотен тысяч крон.

Что же должен думать покупатель квартиры? Кредит можно получить просто. Проценты низкие. Месячный возврат кредита равняется сумме, которую берут за съем жилья. Конечно, нужно покупать. Уже через несколько месяцев человек получит прибыль. Но сколько продлится такая ситуация? Разумеется, с большей прибылью оказались те, кто купил квартиры и дома несколько лет назад. Но эта тенденция не может продолжаться долго. Точно так же, как и на бирже не бывает только победителей, но есть и проигравшие, так и на рынке недвижимости не может быть одних победителей.

Говорят, что рынок недвижимости нельзя сравнить с рынком акций, потому что с недвижимостью ничего не может случиться. Может. Всего десять лет назад цены на рынке недвижимости Финляндии упали значительно. Еще сегодня многие финны должны банку - за квартиру, которую пришлось продать по небольшой цене, но на покупку которой они брали ссуду в банке.

Цены на недвижимость могут упасть, и намного. Таллиннский рынок полон спекулянтов, которые бронируют новые квартиры, поступающие на рынок, чтобы продать их с прибылью через несколько месяцев.

Но есть спекулянты, которые ждут чуть дольше. Когда им покажется, что время пришло, они выставляют их на продажу. Чем больше квартир выставляется на продажу, тем ниже их стоимость. Но спекулянт продает квартиры все равно, потому что он в любом случае получает прибыль. И чем меньше плюс, тем быстрее он их продает. Наступает цепная реакция.

Сейчас неподходящее время покупать недвижимость. Проектируется и строится очень большое количество новых объектов. Все они, разумеется, забронированы, в основном, спекулянтами. Спекулянт недвижимостью - обычный человек, у которого есть немного денег и немного времени, чтобы следить за происходящим на рынке недвижимости. Нет смысла набивать карман спекулянта, покупая квартиру по завышенной цене. Можно возразить: цены растут так быстро, что через несколько месяцев я буду с прибылью. Да, такова ситуация сейчас, но она не будет вечной. В какой-то момент окажется, что львиная доля покупателей уже приобретут себе квартиры и покупателей просто больше не будет. И большинство людей, способных выплачивать кредит, уже купили себе жилье. Для спекулянтов придет время получить свою прибыль и выставить квартиры на продажу.

Что же делать человеку, который все еще снимает жилье и, как последний дурак, не послушался совета и до сих пор не купил себе жилье?

Плата за съемное жилье не повысится. Скорее снизится, потому что людей, снимающих жилье, становится все меньше. В то же время постоянно увеличивается число владельцев квартир, которые покупают их, чтобы сдавать. Потому что так можно расплатиться с банком за взятую ссуду. Но возникает вопрос: как долго это будет продолжаться?

Людям, снимающим жилье, можно посоветовать еще год-два продолжать это делать. Так как нет большой разницы в том, брать кредит на тридцать лет сегодня или через два года.

Когда рынок охладится, появится возможность купить себе именно такую недвижимость, которая вам подходит. Не нужно ограничиваться тем, что можно получить сегодня.