Дом в Нарва-Йыэсуу. Иллюстративное фото.
Представители пенсионеров и домовладельцев единодушны: лихой план Европейского союза к 2033 году обеспечить класс энергетической эффективности жилых зданий как минимум D ставит в затруднительное положение именно тех людей, которые имеют небольшой доход и которым сложно обеспечить самофинансирование для проведения реновации, пишет stolitsa.ee

Далее...



Виркко Лепассалу

В Эстонии за 10 лет нужно провести реновацию 350 тысяч жилых площадей для повышения их энергетической эффективности. 200 000 из них составляют частные дома, а остальные – это квартиры. 35 тысяч жилых площадей, то есть тысячи многоквартирных домов, а также частных домов в год – это немыслимо безумный темп даже в ситуации, когда нет проблем с наймом строителей, пишет Pealinn.

Государство должно будет выделять в качестве 30–50-процентной субсидии, которую оно до сих пор предоставляло через Kredex, уже не 80 миллионов, а миллиард евро в год. В период, когда представители формируемого правительства говорят о плане по сокращению миллиардных расходов, очевидно, никто не представляет, откуда такие огромные суммы будут поступать в бюджет на протяжении 10 лет подряд.


Окончательное решение пока еще не принято

Однако на данный момент директива находится пока что в стадии проекта ЕС; окончательного решения по всем статьям еще не принято.

Хотя Европейский парламент принял директиву об энергетической эффективности, то есть принял решение о переходе на класс энергетической эффективности D, последнее слово при оформлении решения останется за Европейской комиссией. Кроме того, каждое государство-член в свою очередь должно будет провести переговоры с Европейской комиссией о том, как все это реализовать. Поэтому многое еще может измениться.

Например, пока не ясно, какие здания избегут так называемой принудительной реновации. Вероятно, это будут хуторские дома и здания, находящиеся под охраной как памятники старины. Также пока не ясно, будет ли с 2033 года действовать запрет на сдачу в аренду или продажу тех зданий, класс энергетической эффективности которых будет ниже класса D.

Однако уже сейчас можно сказать, что десятки тысяч жителей Таллинна должны быть готовы понести большие расходы в связи с реновацией домов в течение гораздо меньшего периода времени, нежели до сих пор предполагалось. Также принудительному повышению будет подлежать энергетическая эффективность домов, представляющих культурно-историческую ценность, хотя при этом нужно будет сохранить их внешний облик.

Возникает еще один вопрос: исходя из чего в разных государствах будет оцениваться обеспечение класса энергетической эффективности D? Если в случае некоторых зданий, реновированных на высшем уровне, класс энергетической эффективности станет выше среднего, будет ли цель считаться достигнутой?

Реновации для обеспечения энергетической эффективности подлежат жилые дома, построенные до 2000 года. Другими словами, здания, построенные начиная с 2000 года, считаются более экономичными с точки зрения энергии, поскольку к тому времени перестал использоваться стиль строительства, так сказать, прошлой эпохи. Поэтому жильцы более новых домов могут вздохнуть с облегчением.

Согласно собственному плану Эстонии, то есть долгосрочной стратегии реконструкции зданий, энергетическая эффективность наших старых зданий должна была быть обеспечена гораздо позже, чем сейчас предусматривает Евросоюз. К 2050 году, а не к 2033. Правда, здесь речь идет о более высоком классе энергетической эффективности – о классе C, а не о предложенном Евросоюзом классе D. Ему на данный момент соответствуют дома, реновация которых была проведена при поддержке KredEx.


Частные дома в самом затруднительном положении

Однако в случае реновации многоквартирных домов всей столицы мы говорим о невообразимых объемах и суммах. Как следует из долгосрочной стратегии реконструкции зданий (2020), перестройка старых зданий – от многоквартирных домов до офисов – во всей Эстонии с целью обеспечения современной энергетической эффективности обошлась бы в 24 миллиарда евро. Это чуть меньше, чем два наших государственных бюджета. Но теперь речь идет уже о 30 миллиардах. В случае многоквартирных домов Таллинна мы говорим о сумме размером как минимум d несколько миллиардов, 30–50% которой покрыло бы предприятие KredEx, а остальную часть пришлось бы находить самим жильцам.

Но помимо многоквартирных домов есть еще частные дома. Если реновация многоквартирных домов будет постепенно проводиться в любом случае, и директива об энергетической эффективности просто ускорит ее, то ситуация с ремонтом частных домов куда печальнее.

По данным регистра строений, в Эстонии находится 155 150 частных домов, введенных в эксплуатацию до 2000 года. 30 000 из них находятся в Таллинне и Харьюмаа. Точные данные обо всем фонде жилых домов и офисных зданий, нуждающихся в реновации, на самом деле отсутствуют. Это затрудняет прогнозирование.

Реновацию для обеспечения энергетической эффективности претерпели в среднем около 10% из них, так что, в Таллинне несение больших расходов предстоит десяткам тысяч собственников частных домов. Обеспечение класса энергетической эффективности C одного частного дома обходится в среднем в 60 000 евро. Учитывая, что во многих частных домах живут пенсионеры или не особо состоятельные семьи, получившие эти дома в наследство от родителей, для многих людей реновация станет серьезным вызовом.


stolitsa.ee