В Нарве предприняли попытку изменить настороженное отношение горожан к реновации многоквартирных домов. С этой целью власти запустили проект по созданию демонстрационного квартала в Старом городе, который должен был наглядно показать преимущества обновления жилья, особенно в плане энергоэффективности, и стимулировать интерес других квартирных товариществ.

Далее...



Инициатива, предложенная еще предыдущим руководством города год назад, касалась пяти соседних зданий.

Для участников проекта были созданы исключительно благоприятные условия. Почти все расходы (80%) покрывались из Фонда справедливого перехода. Подготовительные этапы, такие как энергоаудит и проектирование, оплачивались за счет европейской программы ELENA. Город и государство брали на себя организацию архитектурного конкурса. Таким образом, финансовый вклад самих жильцов сводился лишь к 20% от общих строительных затрат.

Несмотря на столь привлекательные условия, проект столкнулся с глубоким недоверием со стороны нарвитян. Сначала от участия отказалось одно из пяти товариществ, а вскоре и остальные последовали его примеру, посчитав затею не стоящей усилий. Как выяснилось на общих собраниях, главным камнем преткновения стала необходимость брать банковский кредит для покрытия оставшейся части расходов. Перспектива выплачивать около 70 евро с квартиры ежемесячно на протяжении 30 лет оказалась неприемлемой для большинства. Сыграл свою роль и тот факт, что значительную часть жителей этого района составляют пожилые люди, которые неохотно принимают долгосрочные финансовые обязательства.

Городской архитектор подтвердил, что были приложены серьезные усилия для разъяснения и убеждения жителей, но они не увенчались успехом. Эксперты также указывают на возможную коммуникационную ошибку: вероятно, слишком много внимания уделялось архитектурной стороне проекта, созданию привлекательного целостного облика квартала, тогда как экономическая выгода для жильцов – конкретная экономия на отоплении и других расходах благодаря реновации – отошла на второй план и не была донесена достаточно убедительно.

Тем не менее, нельзя сказать, что идея реновации в регионе полностью провалилась. За тот же год при поддержке программы ELENA в Ида-Вирумаа удалось довести до стадии полной реконструкции 13 жилых домов. Два из них находятся в Нарве, в районе Кренгольма. Однако это показательные исключения – речь идет о небольших, всего на 12 квартир, соседних зданиях. Опыт показывает общую тенденцию: чем крупнее дом и больше в нем собственников, тем труднее прийти к единому решению о реновации. Поиск консенсуса значительно усложняется, когда число квартир превышает 20-25.


Источник