Ожидания многих, будто со вступлением Эстонии в Евросоюз цены на недвижимость подскочат у нас до потолка, по оценке специалистов, несостоятельны: вероятно, рынок будет наводнен предложениями - и цены останутся на прежнем уровне, а то и упадут.

Главный маклер Йыхвиского представительства "Вестман киннисвара" Калле Кекки отметил, что все ждут объединения с ЕС, будто "белого парохода", но на самом деле это цены на недвижимость в нашем регионе особо не изменит. По словам Кекки, цены стали расти, но не из-за ЕС, а по иным причинам - к примеру, в связи с созданием новых рабочих мест. далее...

Заведующая Йыхвиской конторой фирмы недвижимости "Обер-Хаус" Мерике Пеэпмаа привела примеры, что в Силламяэ цены на недвижимость увеличит строительство порта, а в Йыхви - создаваемый тут административный центр. Однако в первую очередь на цены влияли банковские займы на благоприятных условиях, добавила она.

По словам оценщика Йыхвиского бюро фирмы недвижимости "Уус маа" Калле Пирка, на нарвский рынок недвижимости в какой-то мере влияет то обстоятельство, что город станет границей ЕС. "Есть надежда, что экономическая жизнь активизируется и, разумеется, произойдет рост цен. Но если говорить о росте цен в последние годы в Нарве, то тут произошло несколько совпадений: благоприятные проценты жилищных займов; появление немалого количества приезжей рабочей силы; связанные с ЕС ожидания. Это значит: цены уже сейчас стали такими которых ждут от объединения с ЕС", - отметил Пирк.

Квартир в продаже нет

Пеэпмаа сказала, что резкий скачок цен произошел в Нарве в апреле прошлого года, и был период, когда квартиры полностью исчезли там из продажи: "Предложения не было, имелся только спрос, что, в свою очередь, вызвало повышение цен. Люди ждут в действительности 1 мая и искусственно придерживают недвижимость. И теперь, когда наступит 1 мая, можно опасаться, что на рынок "выбросят" множество квартир. Все надеются, что цены будут высокие, но на самом деле может произойти обратное: рынок окажется перенасыщен - и цены останутся на том же уровне и даже могут упасть".

Искусственно созданный рынок может, по мнению Пеэпмаа, свести на нет и рост цен, который в естественных условиях мог бы произойти: "Сюда придут инвестиции, покупательная способность людей увеличится, банковские займы предоставляют еще на довольно благоприятных условиях - так что все предпосылки для роста цен есть. Но опасаюсь, что именно искусственно созданный рынок отменит повышение цен".

Калле Пирк отметил, что небольшой рост цен происходит, разумеется, все время: "Но если кто-то ждет, будто объединение с ЕС приведет к росту цен в несколько раз, то зря. Влиянием ЕС окажется то, что активизируется экономика в целом и повысится уровень жизни людей, однако непосредственно на рынок жилья ЕС сам по себе не повлияет".

Российские предприниматели заинтересованы в земле

Калле Кекки назвал реальным последствием объединения с ЕС рост интереса к сельской коммерческой земле: "Например, к нам обращались российские предприниматели, интересующиеся землей и производственными зданиями, чтобы оказаться с 1 мая со своими производствами в ЕС. Поэтому увеличилась и цена пригородных сельских коммерческих земель. Интересуют их прежде всего окрестности Силламяэ и Вайвараская волость. В то же время заметного роста цен это не вызовет, поскольку для производства покупают обычно лишь пару гектаров земли".

Ожидания сейчас велики также в отношении цен на полевые земли, однако они не повысятся, предсказывает Калле Пирк: "Спрос тут не возрастет, ведь предпосылкой его являются производства на местах и плодородие земель. Если, к примеру, в центральной Эстонии гектар полевой земли стоит 10000-15000 крон, то тут еще очень далеко до этого уровня цен независимо от того, будем мы уже в ЕС или нет".

По словам Кекки, заинтересованные в покупке полевой земли из ЕС являлись сюда в позапрошлом и прошлом годах, однако сделки сорвались. "Приезжали смотреть полевые земли из Италии, Германии, Ирландии, Англии, Финляндии и Швеции - но не покупали, поскольку речь шла, так сказать, о первом эшелоне, покупающем для перепродажи. А если цена достаточно высокая, то они не покупают. Это уже показывает: цена, которую сейчас запрашивают, перепродавцов не устраивает, а может удовлетворить только окончательных производителей, которые станут заниматься этой землей".

Сирле СОММЕР-КАЛДА
"Северное побережье"