Парковка автомобилей на дворовой территории по-прежнему занимает первые рейтинги в списке причин для скандала с соседями по дому.

Организовать собственную частную парковку квартирное товарищество может только на принадлежащем ему земельном участке и только в случае, если ее можно огородить забором. Но очень часто два соседних дома разделяет лишь узкий газон, тротуар и автодорога общего пользования – поэтому автовладельцы вынуждены парковать свои машины там, где найдется свободное место.

Читать далее...




Ситуации, когда квартирные товарищества нарушают права владельцев квартир, чаще всего связаны с распределением парковочных мест на участках, являющихся совместной собственностью владельцев квартир.

Закон о квартирной собственности запрещает подобную деятельность без согласия собственника квартиры. К сожалению, на это не обращают внимание не только значительная часть квартирных товариществ, но и государственные органы, иногда начиная производство о проступке в отношении тех собственников квартир, которые отстаивают свои права.

В качестве основной причины, почему квартирные товарищества зачастую игнорируют права отдельных владельцев квартир, является неосведомленность относительно правовых актов, регулирующих управление квартирной собственностью.

Вопрос парковки не решается на общем собрании квартирного товарищества большинством голосов, а относится к компетенции квартирособственников (часть 1 статьи 74 Закона о вещном праве), которые должны прийти к общему согласию, учитывая также возможные негативные последствия своего волеизъявления.

По вопросу пользования парковкой должно быть достигнуто соглашение абсолютно всех квартирособственников жилого дома. Только общее соглашение всех сособственников может учесть многочисленные интересы, обеспечить всем справедливое решение проблемы.

Собственники квартир имеют право единоличного принятия решений по вопросам, касающимся изменения порядка использования находящейся в совместной собственности недвижимости, в том числе и по организации парковки.

Если не все собственники квартир соглашаются с предполагаемыми изменениями и организацией парковки, вносить такие изменения нельзя.

Своим соглашением квартирособственники могут поручить квартирному товариществу организацию строительства парковки и сбор целевых взносов с будущих пользователей парковочными местами.

Строительство парковки для отдельных квартирособственников за счет общих средств товарищества является крайне несправедливым по отношению к тем членам, которые не имеют машин и не будут пользоваться парковкой. Но на каждую квартиру будет справедливым выдать одну парковочную карточку для гостей, с ограничением по времени.

Также товариществу может быть поручена уборка территории парковки и защитные меры по организации парковки, в том числе договор с парковочной фирмой для буксировки нарушителей порядка.

Лучшим способом для организации цивилизованного паркинга на территории жилого дома является учет интересов всех квартирособственников дома и добросовестное отношение членов товарищества друг к другу.

Без общего согласия квартирособственников их самих нельзя штрафовать на собственной земле, а как обстоит дело с посторонними? Можно ли считать, что припарковавшись на парковке определенного дома, владелец машины нарушил договор с товариществом, даже если у въезда на парковку висит соответствующее объявление или знака?

Закон обязательственного права не поддерживает такой способ заключения договора. Поэтому штрафование посторонних автомобилистов на собственной территории жилого дома не имеет под собой правового основания, как и требование денег за парковку.

На основании Закона о вещном праве собственник (или товарищество как управляющий) имеет право потребовать устранения нарушения или своими силами удалить лицо, совершившее самоуправство, с недвижимой вещи. Другими словами, законной мерой будет буксировка нарушителя с территории.

Можно ли штрафовать члена товарищества, если он припарковался на чужом месте частной парковки своего товарищества?

Поскольку заключения договора с товариществом не происходит, штрафование является незаконным. Законной мерой будет буксировка нарушителя с территории.

Часто председатели квартирных товариществ вызывают полицию к чужой машине, которая припарковалась в зоне действия знака «Только с разрешения квартирного товарищества (владельца).

Может ли полиция выписать штраф в таком случае? Да, конечно, полицейские могут сделать подобное, но это будет незаконным решением, которое можно будет отменить в суде. Эвакуировать машину и потребовать плату за эвакуацию будет в этом случае законным способом решения проблемы.


riigiteataja.ee