Учиться, учиться и учиться советует председателям квартирных товариществ Раймо Йыгева, заведующий Харьюмааским и Таллиннским бюро Союза квартирных товариществ Эстонии. Плохое знание законов он считает одной из основных причин того, почему у нас очень часто "в товарищах согласья нет".

Йыгева сам десять лет возглавлял товарищество. И поэтому в вопросах, касающихся товариществ, его действительно можно считать докой.

С какими бедами члены квартирных товариществ чаще всего обращаются в Союз квартирных товариществ?

Самая больная тема — отношения между членами квартирного товарищества и его правлением. Это разногласия, которых вообще-то не должно быть.

Самое важное, что должны знать члены квартирного товарищества?

Устав товарищества. Они его не читают, а ведь в нем содержится вся информация о том, как должно жить товарищество.

Чрезвычайно распространенная вещь — несмотря на просьбы, правление ни в какую не показывает члену квартирного товарищества протоколы общих собраний, заседаний правления. Что делать?

Это довольно популярно. Все протоколы общих собраний должны быть доступны не позже чем через 14 календарных дней после собрания, по требованию члена квартирного товарищества правление обязано сделать и копию.
Решения правления вступают в силу на десятый день после принятия, и с ними члены товарищества тоже вправе знакомиться.
Но если член правления, председатель не показывают документ, значит, они не знают законов. В соответствии с ч.5 ст.28 Закона о недоходных объединениях, у каждого члена квартирного товарищества есть право знакомиться с отчетностью и требовать ее в условленное время, если, конечно, у правления нет часов приема. Если документы не дают, то единственный выход — обращение в суд. Судебные решения на сей счет уже имеются.
Я советую: если правление настойчиво отказывается показывать документы, совершает другие нарушения, все же не торопитесь в суд, эти жернова мелят медленно. Лучше инициируйте внеочередное общее собрание товарищества, выразите правлению недоверие, отзовите его и выберите новое.

То есть переизбрать правление можно в любой момент?

И очень просто. 1/10 часть членов квартирного товарищества делает письменное заявление правлению, приводя причины, по которым требуют созвать внеочередное собрание, повестку дня (выражение вотума недоверия правлению, выборы нового), и ставит на заявлении номер квартиры, фамилию и подпись члена товарищества. Правление обязано созвать собрание в течение того срока, который указан в уставе товарищества. Обычно это две-три недели. Если оно этого не сделает, то инициативная группа сама созывает и проводит внеочередное собрание.
Срок предуведомления о собрании не должен быть меньше семи дней, если в уставе товарищества не указан более длительный срок. Сегодня я дал две консультации большим столичным домам в Ласнамяэ — как раз на сей предмет.

Такая история — пять лет ни одного общего собрания, неизвестно, как правление принимает решения. Что скажете?

Это абсурд! В год должно проходить хотя бы одно общее собрание. А в вашей истории — как утверждают годовые отчеты? Пусть члены квартирного товарищества сходят в Налогово-таможенный департамент и посмотрят, представляли ли их. И опять-таки надо быстро созвать собрание и переизбрать правление. А прежнее, между прочим, все равно пять лет со дня нарушения закона несет солидарную ответственность перед товариществом.

Распространенная жалоба — потоп в квартирах последних этажей. Люди обращаются в правление товарищества за компенсацией, а им отвечают: с крышей дома все в порядке, сделайте экспертизу, если она покажет, что виновато товарищество, мы вам компенсируем ущерб…

На последнем этаже протекание может быть связано только с неполадками на крыше. А крыша — зона ответственности всего товарищества. Другое дело — прочие этажи. Чтобы выяснить причину потопа, возможно, и не обойтись без экспертизы. В законе сказано — если квартирное товарищество не ликвидирует аварийную ситуацию, то ее ликвидирует собственник квартиры, который вправе требовать возмещения понесенных расходов.

Есть ли у членов квартирного товарищества возможность проверить, не получают ли правление, председатель "откаты" при проведении крупных работ?

Проверить можно только в той степени, в какой это в состоянии сделать ревизионная комиссия товарищества. Если возникнут подозрения, можно обратиться в экономическую полицию. Но я не знаю ни одного факта, когда такое дело было бы выявлено. Слухи ходят, но…
Поэтому на основании личного опыта рекомендую. Если товарищество планирует, к примеру, работы по реновации дома, выбирает строителей, то сформируйте на общем собрании расширенную комиссию из членов товарищества, чтобы все связанные с реновацией вопросы, в том числе о выборе фирмы-строителя, не решали бы два-три члена правления. Комиссия вместе с правлением выберет строителя, она же в реальном времени сможет отслеживать движение денег. "Откаты" в таком случае практически невозможны.

Читатели спрашивают, какую комиссию можно вызвать, чтобы проверить деятельность правления?

Государственного контрольного органа нет. Одна такая комиссия, состоящая из добровольцев, есть. Она проверяет делопроизводство правления, договоры, устав, следование правилам бухучета, выставление счетов, строительные работы. Это — созданная Союзом квартирных товариществ сертификационная комиссия по оценке качества.
Товарищества должны платить за эту услугу союзу. Если в кронах, то от 3,5 до 5 тысяч. Требуется либо решение общего собрания, либо желание правления, без которого комиссии не добыть документы.
По результатам проверки составляется отчет. Если все в порядке, товариществу выдается сертификат. За два года комиссия проверила более 60 товариществ. Но надо сказать, что в тех, где бардак, такую услугу не заказывают.

В субботу в Таллинне на церемонии воздвижения и освящения креста над православной церковью в Ласнамяэ присутствовал, как и было обещано ранее, президент ОАО "Российские железные дороги". Он согласился ответить на несколько вопросов Delfi о скандале вокруг финансирования строительства храма и прокомментировать пикет, который противники его приезда в Эстонию устроили неподалеку от церкви.

Якунин ответил, что видел людей с плакатами, в частности, призывавшими не давать ему визу в Эстонию, но заметил, что это трудно было назвать митингом. По его словам, это ни в какое сравнение не идет с тем, сколько людей пришло на освящение креста.

"Глупые люди, они просто не знают, что Эстония входит в Шенгенское пространство, и, соответственно, должна подчиняться определенным законам этого пространства. Нехай говорят!" – подытожил он.

"Я достаточно зрелый человек, чтобы знать, что политические силы всегда заинтересованы в раздувании каких-то вопросов, в интересах некоторых политических мероприятий. У вас приближаются выборы, поэтому все здесь было раздуто... ", - прокомментировал Якунин для Delfi скандал, который разразился вокруг финансирования строительства церкви и разговоров о том, что Эдгар Сависаар якобы просил у главы РЖД деньги, чтобы финансировать предвыборную кампанию Центристской партии.

"Просто кто-то думал, что это сможет скомпрометировать одного из оппозиционеров, что это сможет как-то скомпрометировать кого-то из людей, совершить раскол эстонского общества", - ответил Якунин, отмечая, что у него нет ни денег, ни желания, чтобы финансировать чью-либо политическую деятельность.

Он продолжил: "Но вы видите, люди просто не умеют считать, да и читать, по всей видимости, тоже. И те люди, которые сегодня выступают с такими лозунгами... Эстонцы пускай заглянут в недалекую историю и выяснят, где они работали и чем они занимались. И я думаю, что они легко убедятся, что они занимались именно тем, против чего якобы выступают. А вот такие люди, как члены нашего фонда и большинство стоящих здесь, они как раз занимались созиданием: они создавали страну, они строили заводы, порты, они деньги туда вкладывали. А те люди, которые всегда всех предавали, предавали принципы, которым они служили, будучи даже не рядовыми членами коммунистической партии, занимая должности соответствующие политические и партийные, вот они таких, как я, учили преданности идеологии коммунизма, преданности своей стране, партии. И, я вам скажу, никогда в жизни даже не имел права спросить, сколько я буду зарабатывать денег, потому что это было неэтично. А они строили себе хорошие дома, создавали хорошие условия. И при этом, таких как я, заставляли только одному богу служить: трудиться, трудиться и трудиться. Но, вообще-то говоря, это принцип правильный. Поэтому мы и сегодня трудимся. А они занимаются всякими политическими пропагандистскими вещами".

По словам Якунина, масштабные строительные проекты, как правило, превышают изначальную смету, и уже сейчас сумма, необходимая для завершения строительства храма превосходит 1,5 млн. евро. А Фонд Андрея Первозванного как организация благотворительная получает средства у ряда бизнесменов-меценатов, на свои же средства он приобрел в подарок церковную утварь, которая будет подарена в субботу.

Жительница Тарту Наталья рассказала Delfi, что вот уже несколько лет безуспешно борется с плесенью в квартире. Она жалуется, что страдают и дети, и она сама (у нее тяжелая форма аллергии). Выслушали мы и позицию квартирного товарищества ее дома.

Наталья живет в Тарту в пятиэтажке на Каунасе пст. в квартире на пятом этаже.

"Крыша протекает, и во всех комнатах потолки в плесени, а в детской прямо капает с потолка. Звонила в товарищество, в помощи мне отказали. А у меня трое детей, и младшей дочке только восемь месяцев. Квартира куплена в кредит, поменять ее нет никакой возможности, да и за эту платить тяжело. У меня за три года проживания в этой квартире появилась аллергия на плесень, и теперь она перешла в астму. Все время хожу с ингалятором. Я переживаю за своих детей. Что будет с их здоровьем?" — рассказала Наталья.

По ее словам, бывший хозяин квартиры не информировал новых владельцев о возможных проблемах с потолком.

Летом 2010 Наталья с супругом сделали ремонт: "Муж заливал все строительной пеной, все заделывали, но в этом году опять все вышло. Были проблемы и раньше, но думали, что пройдет после того, как сами сделаем ремонт".

"КТ настаивает на экспертизе"

В товариществе ей сказали, что следует заказать и провести экспертизу, которая должна подтвердить, что плесень появилась из-за протекающей крыши, только тогда товарищество готово будет устранить течь.

"Я узнавала, экспертиза стоит около трех тысяч крон — около 190 евро — у меня таких денег нет. Квартира застрахована в Swedbank. По моей просьбе приходил мужчина из страховки, посмотрел и сказал, что проблема точно в крыше, и здесь даже не надо делать экспертизу, — добавляет Наталья. — При этом товарищество говорит, что я собственник квартиры, и без меня, мол, ничего здесь нельзя делать. Но ведь я не прошу их ремонтировать квартиру, я хочу только, чтобы они залатали крышу".

Но товарищество, как заверяет Наталья, настаивает, что не видит проблемы в крыше. Не поменяло КТ своего мнения даже после того, как Наталья показала фото почерневшего от плесени потолка его представителю.

С ней по соседству живет старушка, которая тоже летом делала ремонт, и плесень на потолке у нее тоже снова проявилась. Но Наталья не уверена, что пожилая соседка найдет в себе силы бороться с товариществом.

"Но ведь мы, как и все остальные жильцы, сдаем деньги в фонд ремонта. А лишних денег на экспертизу у меня просто нет", — сетует она.

Ей подсказали обратиться к адвокату, посоветоваться с ним, что делать в такой ситуации. "Я же законов не знаю, но консультация юриста стоит только 300 крон (около 19 евро), может быть, он мне поможет как-то прояснить ситуацию, — надеется жительница Тарту. — А еще мне посоветовали обратиться в Департамент здоровья, ведь у меня из-за плесени аллергия и астма. Может там что-то ответят…".

"Проблемы есть, но последнее слово за аудитом"

Член правления КТ дома, где живет Наталья, Юлле Фукс рассказала Delfi, что несколько дней назад прошло специальное фотографирование дома для проведения энергоаудита: "Не знаю, когда анализ будет готов. Но все необходимые фото и замеры были сделаны".

На вопрос о том, знает ли товарищество о проблемах с плесенью в квартире Натальи, Фукс ответила: "А когда Наталья с вами говорила, сказала ли она, что она — должник? У нее самый большой в доме долг за квартиру. Такие вещи обычно забывают упомянуть".

"Не знаю, кому она показывала фото своей квартиры, по крайней мере, не мне. Я недавно сама ходила и осматривала квартиры… Но нужно дождаться результатов энергоаудита, который все проанализирует, рассчитает все расходы, — продолжила Фукс. — Хотя вы наверняка знаете, как обстоят дела с этими старыми домами: люди меняют окна, ставят пластиковые, вентиляцию должным образом не устанавливают, и получается, что повышается влажность, воздух застаивается, отсюда и плесень. О чем люди думают?"

Член правления товарищество уточнила, что крыша дома поменяна десять лет назад: "То есть не в советское время, а совсем недавно". Она также признала, что в доме действительно есть проблемы с вентиляцией.

Фукт добавила, что после получения результатов энергоаудита состоится общее собрание жильцов дома и будет решено, необходимо ли и хотят ли жильцы, чтобы был сделан дополнительный ремонт дома. "Но из-за этого могут возрасти суммы, которые люди должны платить в ремонтный фонд, а этого они, как правило, делать не хотят. И кредит брать тоже не хотят", — сетует член правления.

По нашей просьбе ситуацию с протеканием крыши на последних этажах домов прокомментировал заведующий Харьюмааским и Таллиннским бюро Союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. Его разъяснения можно прочесть здесь.

У православной церкви в таллиннском районе Ласнамяэ к полудню субботы собрались, несмотря на сильный мороз, сотни человек, чтобы принять участие в церемонии освящения креста.

В мероприятии принимает участие, помимо мэра Таллинна Эдгара Сависаара, делегация из Москвы во главе с президентом РЖД Владимиром Якуниным. Сависаар и Якунин прибыли на церемонию вместе, в сопровождении охраны.

По приблизительным оценкам, у церкви находится две тысячи человек, и поток народа не иссякает, сообщил репортер Delfi.

Торжественная церемония проходит в недостроенном здании - на завершение строительства церковного комплекса нужно еще около 3 млн. евро. На само здание без внутреннего оформления уйдет примерно полтора миллиона, часовня обойдется в 400 000 евро, административное здание - в 800 000 евро. Возведение ограды стоит 180 000 евро, а на благоустройство церковной территории предстоит потратить еще 200 000.

Незадолго до начала церемонии освящения креста православной церкви в Ласнамяэ напротив недостроенного здания храма прошел митинг, в котором приняли участие 5 человек.

В руках они держали плакаты "Достаточно Сависаара!" и "
КГБ -> ФСБ -> Центристская партия?". Также в руках у пикетчиков были транспаранты, призывающие не давать президенту "Российских железных дорог" Владимиру Якунину шенгенскую визу и законодательно запретить финансирование партий иностранцами.

По сообщению корреспондента Delfi, мероприятие проходит достаточно мирно, за этим наблюдает полиция, представленная двумя машинами. Некоторые из прибывающих на церемонию освящения креста горожан называют пикетчиков "идиотами".

В перепалку с пикетчиками вступила пожилая женщина, которой участники акции заявили: "Вы как голосовали за коммунистов, так и продолжаете, хотя они храмы уничтожали".

На саму церемонию, между тем, собираются сотни человек, автобусы подходят к стройплощадке переполненными.